Как выбрать квартиру на ипотечные деньги?
Конечно, неискушенному человеку эта задача может показаться легкой и простой, но тут не все так просто, как хотелось бы. Собрали мы все документы, подали заявку в банк и вот уже кредитующая организация, в конце концов, разрешила вам взять ипотеку. Но делать дальше? В этот момент приходит к человеку осознание того, что взять ипотеку – это пол дела.
Купить по жилье – это совсем другое… И теперь вы даже не понимаете, что сложнее! Несомненно, у покупателя есть определенные потребности к покупаемой квартире. Покупатель обычно хочет, чтобы его жилье было расположено в определенном районе, в определенном доме, на определенном этаже и т.п.
Но это далеко не самое важное. Тут главное, чтобы покупаемое жилье было чисто с юридической точки зрения. Для этого, чтобы вам обеспечить данную «чистоту», приходится идти на компромисс. Уже и этаж не тот, что хотелось, и район другой.
Вам нужно понять всего лишь одну вещь - вы распоряжаетесь не своими деньгами, а деньгами того банка, который дал вам ипотеку. Излишняя привередливость в выборе квартиры в данном случае вовсе не идет вам на пользу! Продавцы квартир крайне нехотя идут на контакт с теми, кто покупает квартиру по ипотечному кредиту. Об этом не следует забывать.
Ну конечно, есть еще различные риэлторские агентства. Они обычно обещают оказать существенную помощь при приобретении квартиры по ипотечному кредиту. Но на деле все выглядит несколько другим образом. Сказать по правде – вам и там не очень рады.
Еще одна ситуация возникает тогда, когда человек взял ипотеку и захотел на эти деньги приобрести жилье в строящемся доме. Вся загвоздка тут в том, что не каждое строящиеся здание будет одобрено банком.
Как ни крути, но все-таки сегодня приобрести по ипотечному кредиту жилье на первичном рынке квартиры куда сложнее, чем на вторичном. Но также с вторичным рынком далеко не все гладко. Например, в том случае, если здание, в котором покупатель уже присмотрел себе квартиру, достаточно старое, то ипотеку кредитующая организация не выдаст. Так же ипотека не будет выдана в том случае, если здание, скажем, подлежит реконструкции или квартира подвергалась перепланировке, которая незаконна.
Это далеко не полный список трудностей, с которыми придется столкнуться покупателям при выборе квартиры.
|
|
